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不動産売却Q&A よくある質問
売却に関するよくある疑問、率直な質問に不動産流通の一線で働く取引のプロが答えます
優遇税制についておしえて？
優遇特例が使えるか事前の確認が肝心
不動産売却での優遇税制といえば、マイホーム（居住用財産）の売却益にかかる所得税の３千万円特別控除がありますが、これは、売却益が出てはじめてトクをする優遇税制です。土地バブルの時代には、ほんとうにありがたい制度でしたが、はたして、いま売却益が出るかたはどれほどいられるのでしょうか。
むしろ、売却損が出てしまう方が多いのではないでしょうか。だとすれば、譲渡損失の繰越控除について説明しなければいけないでしょう。
所有期間５年以上のマイホームを売って損失が出たとき、他の所得から差し引くことができます。つまり、他の所得にかかっている所得税を軽減できます。これを「損益通算」といいます。
その売却が、買い替えのためのものなら、さらに翌年以降３年にわたって、引ききれない損失分を繰越して、所得控除に当てることができます
たとえば、あるサラリーマンの方が、マイホームの売却によって、給与所得４年分の譲渡損失が生じたとします。ほかに所得がないとして、この方は、売却した年を含めて４年間、所得税も住民税かからないことになります。もちろん、この特例が適用されるためには、売却物件や新たに購入する物件などにいろいろ条件がつきます。特例が使えるつもりで使えなかったというのでは、困ってしまいます。事前の確認をよくしておく必要があるでしょう。
不動産査定でよくある質問一覧
- 住宅の買い替え。売却が先？購入が先？
- 売却しやすい時季？ あるいは時機？
- 住宅の買い替え。どれだけの期間をみておけばいい？
- いつまでも売れない。どうする？
- 急いで売りたい。どうしたらいい？
- 不動産会社は、売却のためになにをしてくれる？
- 不動産会社に売却を依頼する場合、どんな契約をする？
- 複数の不動産会社に頼むのはどう？
- 営業マンは選べるの？
- 自分で売却することはできる？
- 売出価格はどのようにして決める？
- 査定価格ってどういう価格？
- 査定はどうやって行う？
- 査定価格より高い価格設定でも売れる？
- 買取制度ってなに？
- 販売価格は、途中で勝手に変更できる？
- ご近所に分からないようにできる？
- 見学者の印象アップの秘策は？
- リフォームしたほうが売りやすい？
- 売却にかかる諸費用は？
- 売却の税金は？
- ローンの残債が多い。買い替えはムリ？
- 優遇税制についておしえて？
情報提供：朝日住宅株式会社
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