物件詳細
一棟売りビル
JECTONE人形町ビル
満室稼働中・利回4%・歴史と文化の街中央区人形町・美しい曲線が特徴のオフィスビル
価格(税込) | 10億550万円 | ![]() |
満室 4.00% 【利回りについて】利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100
年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、 |
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築年月 |
2021年10月
築2年 |
建物面積 | 653.13m2 |
土地面積 | 188.04m2 (56.88坪) |
構造 |
RC造
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所在地 |
東京都中央区人形町2-32-12
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交通 |
東京メトロ日比谷線
「人形町」駅 徒歩3分
東京都新宿線
「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線
「水天宮前」駅 徒歩5分
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![JECTONE人形町ビル](/img/conv/w390-h300/estates/94/396494/79ac1f461406b11ac4107a1d2fb9e7ed.jpg)
物件画像
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物件概要
物件種別 | 一棟売りビル |
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物件名 | JECTONE人形町ビル |
所在地 | 東京都中央区人形町2-32-12 |
交通 |
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売主の属性 | 宅建業社 |
売却希望時期 | 特に無し |
価格(税込) |
10億550万円 |
満室想定年間収入 | 4,027万2,000円 | 満室想定表面利回り | 4.00% |
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建物面積坪単価 | 508万9,288円/坪 |
建物
建築確認番号 | 確認済証・検査済証有 | ||||
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築年月 |
2021年10月
築2年 |
現況 |
満室賃貸中
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総戸数 | 6戸 |
建物面積 | 653.13m2 | 構造 |
RC造
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階数 | 6階建て |
専有面積 |
[最小] 104.75m2 [最大] 110.70m2 |
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駐車場在否 |
駐車場無
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土地
土地権利 |
所有権 |
私道面積 | - | ||
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土地面積 | 188.04m2 公簿 | 建ペイ率 | 80% | 容積率 | 500% |
接道状況 |
南側6m:公道,幅員 約4.9m
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地目 | 宅地 | ||
都市計画区域 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 | 国土法届出 | - |
費用
固都税/年 | 255万8,671円 | 損害保険料/年 | - | その他費用/年 | 508万5,840円 |
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取引条件等
引渡時期 | 相談 |
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取引態様 | 仲介(先物) |
管理情報
備考 |
デザイナーズ・オフィスビル。
満室稼働中・利回4%・歴史と文化の街中央区人形町・美しい曲線が特徴。 周辺には老舗名店の連なる情緒あふれた下町の散歩道「甘酒横丁」や「水天宮神社」、今や都内屈指のパワースポットとして行列の絶えない「小網神社」など、名所がたくさん。 多くの商業施設や老舗デパートが集積する「日本橋」、「三越前」などが徒歩圏内で、東京駅、銀座へのアクセスも抜群で、住む、遊ぶ、働く、三方良しの贅沢なエリア。 【主な設備】 ・エントランスオートロック ・24時間使用可能な機械警備 ・個別空調・OAフロア・光ファイバー導入済 ・自由度高いワンフロア・ワンテナント ・各フロア給湯室・男女別トイレ設置 ・屋上に共有の休憩スペース設置 施工は数々のデザイナーズ物件を手掛けてきた「株式会社ワプル」 設計・監理は、KADA一級建築士事務所。 チームを率いるのは、建築家の児玉哲也(Tetsuya Kodama) 氏。 地理的特徴、慣習などをデザインに取り込む事で、日常の中に小さな非日常(付加価値)の体験を提供し、風化しない建築(価値)を手掛けることをフィロソフィーとしている。 ただの商業ビルではない!芸術作品ともいえる建築物。 〈GOOD DISIGN AWARD 2022受賞!〉 コンセプトは「文化に包まれ、伝統を内包する建築」。江戸時代からの歴史と文化の香りが色濃い、東京都中央区人形町のオフィスビル。曲線使いの柔らかく軽やかな外観が美しい。建物全体は『吉祥文様』という日本の伝統的な模様が散りばめられ、日本文化の美しい一面を感じることができる。旗竿地という、一見マイナスな要素をむしろポジティブに捉えた建築は、格式高く先進性に富んだデザインのオフィスビルと話題になり、2022年のGOOD DISIGN AWARDを受賞している。 【審査委員による評価コメント】 不動産と建築の両者の視点から、オフィスビルの在り方を考察し旗竿敷地での新たな可能性を導きだしたプロジェクトである。建築基準法によるさまざまな与件やオフィスビルに求められる機能。それらの課題を制約としてではなく、包括的に捉え、ファサードデザインや立体的なシークエンスを展開する街からつながる道としてデザインに組み込み、建築の個性や魅力につながるようボジティブな思考で解決が図られている。 土地のもつ成り立ちを引き継ぎ、潜在的な記憶を残しながら現代的な解釈で再考、再編集することは、土地の価値を守り、都市生活を豊かにするものであり旗竿敷地の活用において間口を広げる事例として評価した。 |
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物件登録情報 |
登録年月日:2024/08/02 情報更新日:2024/09/03 次回更新予定: 2024/10/02 |
物件管理番号:N001
- 取扱い不動産会社
-
株式会社ブランデスト
03-3542-8826
東京都 中央区 銀座7丁目18-12 銀座川岐ビル6-A
東京都知事(4)第90183号
- 問合せ営業所
-
RE/MAX Vanguard (リマックス ヴァンガード)
090-9272-7015
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種別 | 物件名 住所 交通 |
価格 利回り |
築年月 築年数 構造 |
専有建物面積 土地面積 |
所在階 階数 総戸数 |
資料請求 |
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